Техническое обслуживание зданий и эксплуатация инженерных сетей - одно из основных направлений реализации комплекса услуг по инженерно-техническому обслуживанию зданий и сооружений.

Перечень работ, которые может осуществлять эксплуатационная компания: круглосуточное сопровождение, вызов Аварийной бригады 24 ч, комплексная техническая эксплуатация зданий и ремонт инженерных систем (перечень систем и работ по техническому обслуживанию инженерного оборудования):

1. 1. СИСТЕМА ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ
   • 1.1. Обслуживание и комплексная эксплуатация оборудования теплового пункта, оборудованного средствами автоматического регулирования. Поддержание оптимальной температуры воздуха в отапливаемых помещениях и температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления. Учет расхода тепловой энергии;
   • 1.2. Проверка герметичности системы;
   • 1.3. Проверка действия автоматических регуляторов температуры и давления;
   • 1.4.Эксплуатация систем отопления и горячего водоснабжения (осмотр, восстановление поврежденной тепловой изоляции трубопроводов, комплексное инженерно-техническое обслуживание задвижек и вентилей, подтяжка болтовых креплений, очистка от ржавчины, смазка, подкраска, устранение мелких дефектов);
   • 1.5.Подготовка систем теплоснабжения к зимней эксплуатации (гидравлические испытания, подготовка акта готовности систем к зимней эксплуатации);
   • 1.6.Организация ежегодного метрологического обслуживания приборов эксплуатционной компанией;
   • 1.7. Проведение планово-предупредительных ремонтов.
2. 2. СИСТЕМЫ ХОЛОДНОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ И КАНАЛИЗАЦИИ
   • 2.1.Учет количества потребляемой воды, устранение утечек;
   • 2.2.Комплексная эксплуатация внутренних устройств водопроводной и канализационной сети зданий(обслуживание запорной и регулирующей арматуры и т. д.);
   • 2.3.Обслуживание запорной и регулирующей арматуры системы водяного пожаротушения;
   • 2.4.Откачка воды из камер и колодцев;
   • 2.5.Промывка, чистка гидрозатворов, выпусков сантехприборов;
   • 2.6.Текущий ремонт – это замена, смазки, промывка, наладка расходов и напоров, замена изношенных частей и оборудования систем: водоснабжения (ХВС); горячего водоснабжения (ГВС); ливневой канализации; водяного пожаротушения;
   • 2.7. Исправное содержание и ремонт внутреннего противопожарного водопровода. Выполнение регламентных работ по проверке системы противопожарного водопровода с составлением актов;
   • 2.8. Перекатка рукавов пожарных кранов.
3. 3. ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ И ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ
   • 3.1. Разработка эксплуатационной компанией планов комплексного технического обслуживания оборудования;
   • 3.2. Обслуживание кабельных линий 0.4 кВ;
   • 3.3.Обслуживание шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления (АВР, ЩО, ЩА, ЩР и др.);
   • 3.4. Замена ламп внутреннего освещения здания;
   • 3.5. Выявление и устранение неисправностей и повреждений в осветительных электросетях и электродвигателях;
   • 3.6. Обслуживание осветительных установок с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники установленные в поэтажных коридорах, холлах, офисах и пр.
   • 3.7. В комплексную эксплуатацию зданий входит обслуживание силовых и осветительных установок насосных, систем теплоснабжения, вентиляции, лифтов;
   • 3.8. Комплексное техническое обслуживание (осмотр, устранение мелких дефектов, нанесение поясняющих надписей, протирка пыли и т.п.) кабельных линий 0,4 кВ;
   • 3.9. Замена ламп освещения периметра здания.
4. 4. СИСТЕМЫ АВТОМАТИКИ
   • 4.1.Техническое обслуживание и ремонт схем управления контрольно-релейного, электромагнитного и полупроводникового электропривода горячего водоснабжения, отопления и вентиляции;
   • 4.2.Техническое обслуживание и ремонт тепловой автоматики систем горячего водоснабжения;
   • 4.3.Техническое обслуживание и ремонт автоматики подпитки систем отопления, насосов, приборов учета расхода тепла;
   • 4.4.Замена термометров, манометров, приборов и устройств автоматики;
   • 4.5.Организация ежегодного метрологического обслуживания приборов.
5. 5. НАСОСНЫЕ СТАНЦИИ
   • 5.1.Контроль за работой насосов и автоматики;
   • 5.2.Обслуживание насосов ГВС и ХВС (включая систему автоматики, контроля и управления).
6. 6. ВОДООТВЕДЕНИЕ
   • 6.1.Обслуживание внутренних и наружных водостоков, дренажей;
   • 6.2.Промывка и очистка ливневой канализации здания.

Наши ключевые партнеры